증여 후 양도 이월과세 10년: 절세 실패 사례 7가지
증여받은 부동산을 10년 이내 양도하면 취득가액이 증여자 기준으로 되돌아갑니다. 이월과세 요건과 적용 제외 3가지, 부당행위계산부인과의 차이를 법령 기준으로 정리했습니다. “자녀에게 미리 증여해두면 나중에 세금이 줄어든다.” 절반만 …
아파트 매도 실수령액 계산법: 대출·보증금·양도세 정산 7단계
아파트를 팔면 실제로 얼마가 남을까요? 매매대금에서 대출·임대보증금·매도비용·세금을 구분하는 7단계와 6억원 가상 정산표, 잔금일 입금액을 이중 계산하지 않는 방법을 확인하세요. 땅구미 절세노트 · 아파트 매도 자금정산 아파트 …
부담부증여 절세 계산법 2026: 양도세·증여세·취득세 3중 판단 기준
부담부증여는 채무액만큼 양도세, 나머지는 증여세로 나뉩니다. 안분 계산법, 배우자·직계존비속 채무인수 추정 규정, 2025년 10월 대법원 판결로 강화된 취득세 유상취득 요건까지 실제 계산 예시로 확인하세요. 부담부증여는 부동산을 …
아파트 매수 부대비용 계산법 2026: 취득세·중개보수·등기비용 총정리
아파트 매수 부대비용을 취득세, 중개보수, 법무사·등기비용, 국민주택채권, 인지세, 대출비용으로 나눠 계산하는 방법과 잔금 전 준비 순서를 정리했습니다. 2026 내 집 마련 실무노트 아파트 매수 부대비용 계산법 …
주택 재산세 계산법 2026: 세율표부터 특례·납부일정까지 7단계
주택 재산세 계산법을 공시가격, 공정시장가액비율, 세율표, 1세대1주택 특례, 세부담상한까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 실제 계산 예시와 7월·9월 납부일정도 함께 확인하세요. 주택 재산세 계산법은 공시가격에 공정시장가액비율(60%, 1세대 1주택은 …
1세대 1주택 비과세 요건 완전정리: 2026년 12억 기준·거주요건·일시적 2주택 특례
1세대 1주택 비과세 요건이 궁금한 분을 위해 2년 보유·거주 조건, 12억원 고가주택 기준, 2025년 조정대상지역 확대, 일시적 2주택 3년 특례까지 국세청 자료 기준으로 정리했습니다. 내 집이 …
양도세 필요경비 증빙 정리법: 공사비·중개보수 서류 확인 5단계
양도세 필요경비는 영수증만 있으면 모두 인정될까요? 지출의 성격과 실제 지급 증빙을 구분하고, 공사계약서·세금계산서·이체내역을 연결하는 방법을 정리했습니다. 중개보수와 공사비 자료를 빠뜨리지 않도록 정리표, 가상 사례, 신고 전 …
재건축 부담금 계산법 2026: 초과이익환수제 감면조건 총정리
재건축 부담금 계산법을 2026년 기준으로 정리했습니다. 초과이익 구간별 세율, 1세대1주택 장기보유 최대 70% 감면, 60세 이상 납부유예 조건까지 실제 사례로 확인하세요. 송석 송석 · 부동산 경제 …
주택 자금조달계획서 작성법 2026: 제출 대상·증빙서류·8억 원 예시
주택 자금조달계획서 작성법을 2026년 기준으로 정리했습니다. 6억 원 이상·규제지역·토지거래허가구역 제출 대상과 예금·대출·증여·차입금 증빙, 작성 예시를 확인하세요. 주택 자금조달계획서 작성법의 핵심은 매매가격을 예금·대출·증여·차입금·부동산 처분대금·임대보증금 등 실제 자금원으로 …
종부세 과세 기준 2026: 공제 한도·계산법·고지서 확인 7단계
종부세 과세 기준을 찾는 분을 위해 1주택자 12억·다주택자 9억 공제 한도, 공정시장가액비율을 적용한 과세표준 계산법, 부부 공동명의 선택 방법, 11월 고지서 확인과 분납 요건, 양도세·재산세와의 연결까지 …